為深入貫徹《樟樹市中心城區范圍內“城中村”改造涉及集體土地上房屋征收與補償實施細則》（樟府辦發〔2020〕14號）文件精神，確保2024年福城街道吳家巷村委龔家、鹿江街道西堡村委張家及張家山產城融合區項目順利推進，維護廣大被征收人的合法權益，實現政策執行的公平、公正與公開透明，現就集體土地上安置房返購差價計算政策進行詳盡解讀與實例例舉，以期增進民眾理解，促進和諧征收。
一、政策背景與目的
隨著樟樹市中心城區范圍內“城中村”改造成為提升城市品質、改善居民生活環境的重要舉措，特制定本實施細則，并就安置房返購差價計算作出明確規定，旨在通過科學合理的計算方式，讓被征收人能夠清晰明了地了解自身權益，促進征收工作的順利進行。
二、安置房返購差價計算原則
安置房返購差價計算遵循“依法依規、公平合理、公開透明”的原則，綜合考慮安置房實際成本、區位因素和面積差異等因素，實現“居者有其屋”的目標。
三、實例例舉
為便于被征收人更好地理解安置房返購差價計算政策，特附上具體實例（詳見附件）進行說明。通過實例，被征收人可以增強對征收工作的信任與支持。
總之，《樟樹市中心城區范圍內“城中村”改造涉及集體土地上房屋征收與補償實施細則》（樟府辦發〔2020〕14號）中的安置房返購差價計算政策是保障被征收人合法權益、促進征收工作順利進行的重要措施。
返購模式中購買安置房補差計算的實例
實例1
安置戶張三，人指指標面積120㎡，貨幣補償面積235.24㎡，原項目已安置套套0套，原項目已安置面積為0㎡，返還已安置面積的增幅面積為0㎡。
返購面積235.24-0+0=235.24㎡。
一、選擇1套安置房面積124.66㎡，加權安置價2100元/㎡。
1.返購面積大于安置面積:235.24㎡-124.66㎡=110.58㎡；
2.返購安置房后剩余補差：
110.58㎡x2100元/㎡x1.15
綜上，補差合計：0元。
二、選擇2套安置房面積為2x124.66㎡=249.32㎡，加權安置價2100元/㎡。
1.安置房面積大于返購房面積
249.32㎡-235.24㎡=14.08㎡
2.補差：14.08㎡
10㎡x2100/㎡；
（14.08㎡-10）㎡x2100/㎡x1.5
綜上，補差合計：10㎡x2100/㎡+（14.08㎡-10）㎡x2100/㎡x1.5。
實例2
安置戶張三，人口指標面積360㎡，貨幣補償面積571.16㎡，原項目已安置套數1.31套，原項目已安置面積167.6㎡，返還已安置面積的增幅面積:36㎡/套x1.31套=47.16㎡。
返購面積：571.16㎡-167.6㎡+47.16㎡=403.56㎡（結余面積）+47.16㎡=450.72㎡
一、選4套安置房面積為4x124.66㎡/套=498.64㎡，加權安置價為2100元/㎡，安置房面積大于返購面積498.64㎡-（403.56㎡+47.16㎡）=47.92㎡
其中:47.16㎡為增幅面積:47.16㎡x2100元/㎡x1.1
47.92㎡：
10㎡x2100元/㎡
10㎡x2100元/㎡x1.5
27.92㎡x2100元/㎡x1.6
綜上，補差合計：10㎡x2100元/㎡+10㎡x2100元/㎡x1.5+27.92㎡x2100元/㎡x1.6+47.16㎡x2100元/㎡x1.1。
二、選3套安置房面積為3x124.66㎡/套=373.98㎡，安置面積小于返購面積，返購面積與安置房面積之差450.72㎡-373.98㎡=76.74㎡
其中：結余面積與安置房面職的差
403.56㎡-373.98㎡=29.58㎡
返購安置房后剩余補差:
29.58㎡x2100元/㎡x1.15
綜上，補差合計：0元。
實例3
安置戶張三，人口指標300㎡，貨幣補償面積281.34㎡，原項目已安置套數1.05套，原項目已安置面積134.08㎡，返還已安置面積的增幅面積:36㎡/套x1.05套=37.8㎡
返購面積:300㎡-134.08㎡+37.8㎡=165.92㎡（成本價面積）+37.8㎡=203.72㎡
一、選1套安置房面積124.66㎡，加權安置價2100元/㎡
①返購面積大于安置面積：203.72㎡-124.66㎡=79.06㎡
②結余面積281.34-134.08㎡=147.26㎡(結余面積，“拆一補一”)
③結余面積大于安置面積，返購安置房后剩余補差:
147.26㎡-124.66㎡=22.6㎡x2100元/㎡x1.15
綜上，補差合計：0元。
二、選2套安置房面積2x124.66㎡=249.32㎡，加權安置價2100元/㎡
①安置面積大于返購面積，補差：
249.32㎡-203.72㎡=45.60㎡
其中：10㎡x2100元/㎡
10㎡x2100元/㎡x1.5
(45.60-20）㎡x2100元/㎡x1.6
②增幅面積補差:37.8㎡x2100元/㎡x1.1
③成本面積與結余面積之差的補差
165.92㎡-147.26㎡（結余面積）=18.66㎡x1500元/㎡x1.3
綜上，補差合計：10㎡x2100元/㎡+10㎡x2100元/㎡x1.5+(45.60-20）㎡x2100元/㎡x1.6+37.8㎡x2100元/㎡x1.1+18.66㎡x1500元/㎡x1.3。
實例4
安置戶張三，人口指標面積300㎡，貨幣補償面積281.34m2，原項目安置套數1.05套,原項目已安置167.6m2，返還已安置面積中的增幅面積36m2/套x1.05套=37.8㎡
返購面積：300㎡-167.6㎡+37.8㎡=132.4㎡（成本價面積）+37.8㎡=170.2㎡
一、選1套安置房面積124.66㎡，加權安置價2100元/㎡
①返購面積大于安置面積:170.20㎡-124.66㎡=45.54㎡
②結余面積281.34㎡-167.6㎡=113.74㎡
③因成本價面積大于安置房面積（132.4㎡-124.66㎡=7.74㎡>0），所以沒有啟用增幅面積的1.1倍，故補差：
124.66㎡-113.74㎡=10.9㎡x1500元/㎡x1.3
綜上，補差合計：10.9㎡x1500元/㎡x1.3
二、選2套安置房面積2x124.66㎡/套=249.32㎡，加權安置價2100元/㎡
①安置面積大于返購面積:249.32㎡-170.2㎡=79.12㎡
其中：10㎡x2100元/㎡
10㎡x2100元/㎡x1.5
（79.12-20）㎡x2100元/㎡x1.6
②實有拆遷面積（結余面積）:281.34㎡-167.6㎡=113.74㎡
③增幅面積補差:37.8㎡x2100元/㎡x1.1
④成本面積與結余面積之差補差:
132.4㎡-113.74㎡=18.66㎡x1500元/㎡x1.3
綜上，補差合計：10㎡x2100元/㎡+10㎡x2100元/㎡x1.5+（79.12-20）㎡x2100元/㎡x1.6+37.8㎡x2100元/㎡x1.1+18.66㎡x1500元/㎡x1.3。
實例5
安置戶張三，人口指標面積420㎡，貨幣補償面積70.04㎡，原項目已安置套數1.05套，原項目已安置面積134.08㎡，返還己安置面積的增幅面積36㎡/套x1.05套=37.8㎡
返購面積：420㎡-134.08㎡+37.8㎡=323.72㎡
一、選2套安置房面積2x124.66m㎡/套=249.98㎡，加權安置價為2100元/㎡
①返購面積大于安置面積：
323.72㎡-249.32㎡=74.4㎡
②結余面積：
70.04㎡-134.08㎡=-64.04㎡
③增幅面積補差：
37.8㎡x2100元/㎡x1.1
④安置面積中扣除增幅面積外其余面積補差：
（249.32-37.8）㎡x1500元/㎡x1.3
綜上，補差合計：37.8㎡x2100元/㎡x1.1+（249.32-37.8）㎡x1500元/㎡x1.3。
實例6
安置戶張三，人口指標面積420㎡，貨幣補償面積216.89㎡，原項目已安置套數1.31套，原項目已安置面積167.6㎡，返還已安置面積的增幅面積36㎡/套x1.31套=47.16㎡
返購面積：420㎡-167.6㎡+47.16㎡=299.56㎡
一、選一套安置房面積124.66㎡，加權安置價為2100元/㎡
返購面積大于安置房面積：299.56㎡-124.66㎡=174.9㎡，結余面積：216.89㎡-167.6㎡=49.29㎡
因安置房面積涵蓋結余面積、增幅面積，即：124.66-(49.29㎡+47.16㎡)=28.21㎡。所以，補差：
①28.21㎡x1500元/㎡x1.3
②47.16㎡x2100元/㎡x1.1
綜上，補差合計：28.21㎡x1500元/㎡x1.3+47.16㎡x2100元/㎡x1.1
二、安置房選擇2套,面積為124.66㎡x2=249.32㎡，加權安置價為2100元/㎡，返購面積與安置面積的差299.56㎡-249.32㎡=50.24㎡，結余面積216.89-167.6㎡=49.29㎡
安置面積（返購面積大于安置面積）扣減結余面積與增幅面積之后的剩余面積：
249.32m2-(49.29㎡+47.16㎡)=152.87㎡
所以，補差：
①152.87㎡x1500元/㎡x1.3
②47.16㎡x2100元/㎡x1.1
綜上，補差合計：152.87㎡x1500元/㎡x1.3+47.16㎡x2100元/㎡x1.1。
實例7
安置戶張三，人口指標面積420㎡，貨幣補償面積70.04㎡，原項目已安置套數1.05套，原項目已安置面積134.08㎡，返還己安置面積的增幅面積36㎡/套x1.05套=37.8㎡
返購面積：420㎡-134.08㎡+37.8㎡=323.72㎡
一、選3套安置房面積3x124.66m㎡/套=373.98㎡，加權安置價為2100元/㎡
⒈安置房面積大于返購面積：373.98㎡-323.72㎡=50.26㎡
50.26㎡補差:
10㎡x2100元/㎡
10㎡x2100元/㎡x1.5
(50.26-20）㎡x2100元/㎡x1.6
⒉結余面積：70.04㎡-134.08㎡=-64㎡
⒊返還已安置面積中的增幅面積：37.8㎡x2100元/㎡x1.1
⒋返購面積中扣除結余面積部分補差：
323.72-37.8㎡=285.92㎡x1500元/㎡x1.3
綜上，補差合計：10㎡x2100元/㎡+10㎡x2100元/㎡x1.5+(50.26-20）㎡x2100元/㎡x1.6+37.8㎡x2100元/㎡x1.1+285.92㎡x1500元/㎡x1.3。
附件：
