一、出臺背景

2021年《宜春市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺，其中第十九條規(guī)定了市、縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位在房屋銷售前，通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，借鑒和參考其他先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合工作實(shí)際，我局制定了《宜春市物業(yè)管理專家?guī)旃芾磙k法》（以下簡稱《辦法》）。

二、工作目標(biāo)

規(guī)范物業(yè)管理評標(biāo)評審等活動，充分發(fā)揮物業(yè)管理專家對行業(yè)發(fā)展的專業(yè)技術(shù)支撐作用，推動我市物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

三、主要內(nèi)容

《辦法》共有六章二十條，主要包括總體情況、專家出入庫管理、專家的管理、專家權(quán)利和義務(wù)、監(jiān)督管理等部分內(nèi)容。

1、物業(yè)管理專家職責(zé)。

參與物業(yè)管理法規(guī)政策的起草、調(diào)研和咨詢；參與物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范的制定和指導(dǎo)；參與物業(yè)管理項(xiàng)目評標(biāo)；參與物業(yè)管理項(xiàng)目的承接查驗(yàn)；參與物業(yè)管理示范項(xiàng)目的考評、論證；參與物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解；參與物業(yè)管理重大事件調(diào)查；參與市物業(yè)管理主管部門委托的其他物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。

2、明確專家征集程序。

發(fā)布征集信息=》接受報名=》資格審定=》公示=》公布名單專家資格的審核，由市物業(yè)管理協(xié)會組織初審，并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審定公布。

經(jīng)法定所有環(huán)節(jié)審查合格，公示期滿無異議的，由宜春市住建局政府網(wǎng)站（宜春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)）公布專家名單。

3、專家?guī)鞂?shí)行動態(tài)管理。

u入選專家應(yīng)當(dāng)在每年12月向市物業(yè)管理協(xié)會報告當(dāng)年專家活動情況；

u市物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當(dāng)及時向市住建局報送增補(bǔ)入選、調(diào)整調(diào)出專家?guī)烊诉x名單建議；同時對在本行政區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定的專家，及時報送撤銷資格或調(diào)出專家?guī)旖ㄗh；

u市住建局根據(jù)市物業(yè)管理協(xié)會的建議，結(jié)合平時掌握的工作情況，及時對專家?guī)煨畔⑦M(jìn)行更新，并在宜春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)上公布。

四、監(jiān)督舉措。

1、《辦法》規(guī)定專家評審活動應(yīng)堅(jiān)持“依據(jù)充分、客觀公正、廉潔高效”原則，申請人或者利害關(guān)系人可根據(jù)專家違法違規(guī)的事實(shí)，向市住建局舉報或者投訴。

2、專家個人的違法違規(guī)等行為對有關(guān)單位造成損失的，由專家個人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、適用范圍。

《辦法》適用于宜春市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理專家的資格認(rèn)定、入庫及物業(yè)管理專家?guī)斓慕M建、使用、管理。

六、施行時間。

《辦法》自2024年5月1日起施行。

轉(zhuǎn)載自宜春市住建局