一、政策背景

為充分體現以人為本、讓利于民的原則，切實維護被征收群眾的合法利益，更好地實現“依法征收、友情征收、和諧征收”，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規，《樟樹市棚戶區改造涉及集體土地上房屋征收與補償實施細則》（樟府辦發〔2020〕14號）、《樟樹市棚戶區改造涉及國有土地上房屋征收與補償實施細則》（樟府辦發〔2020〕15號）有關規定，切實保障我市房屋征遷安置戶的合法權益，確定樟樹市2023年度國有土地上房屋征收基準價評估指導、確定康明路2023年度安置小區安置價。

二、政策依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規；《樟樹市棚戶區改造涉及集體土地上房屋征收與補償實施細則》（樟府辦發〔2020〕14號）、《樟樹市棚戶區改造涉及國有土地上房屋征收與補償實施細則》（樟府辦發〔2020〕15號）。

三、主要內容解讀

（一）樟樹市2023年度國有土地上房屋征收區位

依據樟樹市自然資源局2023年度《樟樹市城區住宅用地土地級別與基準地價圖》的五類級別確定《樟樹市城區國有土地上房屋征收五類區位》。

（二）樟樹市2023年度國有土地上房屋征收基準價評估指導標準

鑒于我市2023年度政策刺激，房價下行的情況，針對樟樹市2023年度國有土地上房屋征收基準價評估指導標準確定為：

1.一類國有土地上房屋征收基準價評估指導標準：貨幣出讓補償基準價格4700元/平方米，獎勵價出讓最高6110元/平方米（30%獎勵，下同）、貨幣劃撥補償基準價格4500元/平方米，獎勵價劃撥最高5850元/平方米（30%獎勵，下同）。

假如：被征收人正房房屋選擇貨幣補償，選擇貨幣補償時且處于一類地段時，正房房屋貨幣補償價值等于房屋建筑測繪面積（含政策性系數調整）×4700元/㎡（出讓）或4500元/㎡（劃撥）×（1+獎勵政策規定百分比，最高30%）。

2.二類至五類國有土地上房屋征收基準價評估指導標準確定為：二類國有土地上房屋征收基準價評估指導標準：貨幣出讓補償基準價格4500元/平方米，獎勵價最高5850元/平方米；貨幣劃撥補償基準價格4300元/平方米，獎勵價最高5590元/平方米；

3.三類國有土地上房屋征收基準價評估指導標準：貨幣出讓補償基準價格3700元/平方米，獎勵價最高4810元/平方米；貨幣劃撥補償基準價格3500元/平方米，獎勵價最高4550元/平方米；

4.四類國有土地上房屋征收基準價評估指導標準：貨幣出讓補償基準價格3200元/平方米，獎勵價最高4160元/平方米；貨幣劃撥補償基準價格3000元/平方米，獎勵價最高3900元/平方米；

5.五類國有土地上房屋征收基準價評估指導標準：貨幣出讓補償基準價格2800元/平方米，獎勵價最高3640元/平方米；貨幣劃撥補償基準價格2600元/平方米，獎勵價最高3380元/平方米。

6.二類至五類被征收人正房房屋選擇貨幣補償，計算方式參照一類計算。

（三）樟樹市康明路2023年度安置小區安置價（集體）

結合樟樹市鹿江街道康明路2023年度安置小區（鹿江安置小區）建設費用（607.1487萬元）、總建筑面積（2763.7平方米）等因素，本著“以人為本，讓利于民”的征遷原則，確定康明路2023年度安置小區安置價（集體）為：2100元/平方米（住宅）；1000元/平方米（儲藏間）。

假如：被征收人按安置政策安置于康明路安置小區，其產權調換面積與安置房建筑面積之間的差價部門結算，房屋單價執行2100元/㎡標準，儲藏間執行1000元/㎡標準。

解讀人：徐智勇

聯系電話：0795-7362066